При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы.
Основной закон регулирующий оценочную деятельность — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Под объектами оценки понимаются любые объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте, к которым относятся:
– отдельные материальные объекты (вещи);
– совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
– право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
– права требования, обязательства (долги);
– работы, услуги, информация;
– иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Общие вопросы, решаемые экспертом-оценщиком:
• Какова рыночная стоимость земельного участка?
• Какова рыночная стоимость доли данного объекта недвижимости?
• Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома, жилого/нежилого здания)?