Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.
Объектами могут быть:
- Земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
- Землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:
— в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
— определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
— определение реальной площади и границ участка; выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.
Перечень документов, необходимых для проведения экспертизы:
– технический паспорт объекта недвижимости;
– планы границ, иные межевые документы;
– выписка из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт;
– свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
– землеотводная документация (постановления, решения, акты местных органов самоуправления);
– и иные документы
Примерные вопросы, решаемые при производстве землеустроительной экспертизы:
- Какую площадь надела занимает каждый из собственников?
- Соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ____ расположенного по адресу: ____, а также его границы, закрепленные в правоустанавливающих документах?
- Какие имеются варианты определения стоимости и натурного выражения отклонения от этих долей?
- Возможен ли проезд и проход к земельному участку непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?
- Какие есть варианты сервитута для обеспечения прохода (проезда) к объектам общего пользования?
• И другие вопросы.